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近些年，公众对取消商品住房公摊面积的呼声渐高。不少地方作出回话，通知安祥"取消公摊面积"，实行商品房按套内建筑面积计价销售。

如：湖南衡阳通知，自 2025 年 1 月 1 日起，全市商品房实行按套内建筑面积（私有建筑面积）计价销售。

河北省张家口市昨年年末发布战术称，荧惑实行现房销售，安祥推卓越消公摊。

昨年 9 月，湖南湘潭暗示，优化住房销售情势，房地产开垦企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

昨年 4 月，广东肇庆通知商品房实行按套内面积计价宣传销售。

有东谈主觉得，取消公摊就意味着购房者不再需要为不使用的部分付费，买房能少费钱。取消公摊，真能省钱吗？

取消公摊影响房屋总价吗？

公摊主如若指分担的公用建筑面积，包括楼房的电梯井、管谈井、楼梯间、大众门厅等。公摊面积加上套内建筑面积等于房屋建筑面积。除非住独栋别墅，其他类型的房屋大多会产生一定的公摊面积。中国绝大大量城市房屋计价王人所以房屋建筑面积为准的，也便是说：购房者若干需要为并不居住的公摊部分付费。

严格来说，公摊面积是无法取消的，莫得电梯、楼梯间、管谈井的屋子无法居住。近期各地实践的取消公摊的战术，推行上是计费情势的支援。类比购买海鲜，带壳的和去壳的，花雷同的钱，买到能吃的部分是差未几的。

中指筹议院战术筹议总监陈娴静暗示，改变计价情势关于房屋总价影响较小，但若部分表情改造为套内面积计价，住房单价就会高涨。对物业费的影响来看，现时物业费大多是按建筑面积来狡计，如果换作以套内面积进行狡计，收费单价也可能会相应提高，最终用房老本也不一定会裁汰。

据了解，现在已落地秉承套内面积计价的城市，如肇庆，物业费仍按原模范狡计，取消公摊更多体现为往来门径的计价情势上，更多是一种"算术"。

公摊不是越小越好

直不雅来看，公摊越小，室内居住面积越大，似乎公摊越小越好，但事实也并非如斯。

广东省住房战术筹议中心首席筹议员李宇嘉暗示，合理的公摊，比如楼谈、楼梯电梯外墙大堂等，需要有相应面积，一方面提高业主居住怡悦性，另一方面也保险建筑安全。

华夏地产首席分析师张大伟暗示，如果开垦商过度挤压公摊面积，会导致社区品性下滑，包括楼谈、会所、大堂等大众面积缩水，影响居住体验。此外，需要看到，产生公摊计价的原因源自中国大多地方住房实行小区制而非街区制。小区更依赖开垦商建造，这就使得开垦商将社区内公用部分分担老本到建筑面积里。

公摊面积并非问题关节

大大量购房者并非一心反对任何公关空间的存在。他们对公摊面积的动怒主要来自两个方面：

其一，由于公摊的狡计情势、限制、贪图遐想等太过专科，购房者常常并不澄莹"公摊面积"的狡计规范，以及究竟为哪些公摊部分付费了若干；

其二，部分开垦商存在违纪增多公摊面积的行为。这些要素共同导致公摊面积始终成为一笔"迷糊账"。

张大伟说，有一些小区会将寂然使用的地下室、车棚、车库，为多幢劳动的警卫室、科罚用房，动作东谈主防工程的地下室王人计入到公摊面积中，而国度法律明文端正这些不算公摊。

另外，还有不年少区公摊部分的往日收益被开垦商粗略物业获取，比如电梯告白等，这部分收益应该属于业主共有。由此来看，问题的根源推行上在公摊面积不透明，科罚不表率上。

真确的好音书：得房率提高

以套内面积计价可能并不省钱，但它不失为一种好方针。陈娴静暗示，秉承套内面积狡计的情势，能让房价更为直不雅地展现给购房者，一定经过上减少信息鉴别称，增强阛阓透明度，吊销购房者关于公摊的疑虑，匡助购房者更好地进行购房有盘算。

除了计价情势的变化外，真确意旨上的改变正在发生：不少地合法在推动提高得房率，这真确能给购房者带来实惠。近期好多城市通过计容建面、阳台进深等方面的端正支援，提高房屋得房率。

举例，浙江绍兴、温州、金华、湖州等城市的新推地块中建议："空中花坛绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率、小区景不雅绿化亭廊、绽开式风雨连廊等大众开敞空间不计入容积率。"广州此前发布实施容积率新规，半开敞阳台（按一半狡计面积）占比可扩大至 20%。长沙也建议优化阳台等空间面积狡计端正。

这些支援后，在保证公摊面积的情况下，购房者房产证上的建筑面积和推行使用面积之间的差额有望彰着减少，真确向"本上写若干，推行住若干"的所在逼近。

业内瞻望彩/票电子，跟着"好屋子"的建造鼓舞，住房的遐想、计价等情势支援将会加快，实打实地让利购房者的举措还会越来越多。