中央经济职责会议建议，“鼓吹处置存量商品房职责”“推动构建房地产发展新模式”。住房问题，既是民生问题亦然发展问题。收购存量商品房用作保险性住房一举两得：既成心于处理保险性住房供给相对不及的问题官方网站入口，也有助于消化存量商品房。这项战术鼓吹情况如何？如何落地试验？东谈主民日报记者近日打听调研，一探究竟。

处理新市民、后生东谈主、农民工住房问题

本年已确立筹集172万套（间）保险房

东谈主民日报记者 丁怡婷

数据泉源：住房城乡确立部 制图：蔡华伟

河南郑州启动第二批配售型保险性住房公开配售职责，精装修托福，每套房源配备一个车位（使用权）；广东深圳启动7个保险性租出住房样式配租职责，房钱按照市场参考房钱的60%确定……本年以来，各地加大保险性住房确立和供给，确立筹集配售型保险性住房、保险性租出住房、公租房合计172万套（间），一渊博新市民、后生东谈主、农民工住房问题得到处理。

保险性住房分为配售型和配租型两大类，住房城乡确立部和干系部门加强统筹筹办，指示各地一手握配售型保险性住房供给，加速处理工薪收入群体的住房坚苦；另一手握配租型保险性住房供给，以“一张床、一间房、一套房”等各样化、多元化的花式，处理好新市民、后生东谈主等群体的住房问题。

筹集房源的花式分为两种，一种是新建，一种是购买安妥条目的商品房用作保险性住房。江苏苏州饱读吹和相沿有条目的企行状单元、社会主体购买商品住房用于员工租住；重庆本年全年将完成收购签约8000余套，统筹消化存量房产和优化增量住房……不少方位鼓吹收购存量商品房用作保险性住房。浙江工业大学中国住房和房地产参谋院院长虞晓芬觉得，在确保样式融资收益均衡的基础上，用好专项债收购存量商品房用作保险性住房战术，能够有用消化商品房库存，促进房地产市场供需均衡。

效用处理坚苦人人的住房问题，各地将链接加大保险性住房确立、筹集和供给。

握筹办编制。宝石以需定建、以需定购，连合腹地区经济智商、房地产市场景况和各种坚苦群体住房需求，因地制宜编制保险性住房五年筹办和年度缱绻。将保险性住房优先安排在交通便利、大师步调较为王人全的区域，促进达成职住均衡。

握样式确立。落实好财税、地皮、金融等相沿战术，加速缱绻确立样式的开工和确立程度，加强工程质地安全监管，尽早开展配租、配售，让人人早日入住。同期，连合各地房地产市场情况，积极鼓吹收购已建成的存量商品房用作保险性住房职责。

握“好屋子”样板，各地仍是确定了一批保险性住房示范样式，按照“绿色、低碳、智能、安全”的要求开展“好屋子”确立，不断进步保险性住房的品性，接力让人人住得健康、住得安全方便。

湖北武汉收购存量商品房用作保险性住房——

“这里离最近的地铁站惟有几百米”

东谈主民日报记者 吴君

湖北武汉东西湖区地铁期间常青城C6栋，是一处保险性住房样式所在地。

冬日午后，记者来到这里打听。走进样板间，阳光透过窗子暖暖地洒向屋内，棕色的地板搭配白色的书桌、茶几，温馨感扑面而来。

“这套屋子约略40平常米，各种生涯步调配套王人全。”武汉安堵保险性住房有限公司干系讲求东谈主王瑾先容，C6栋25层至27层均是保险性住房，缱绻年内启动试运营。

本年7月，武汉市国资委出资成立武汉安堵保险性住房有限公司，讲求筹集市场已建成未出售商品房用作保险性租出住房。为作念好首批房源的收购和配租，公司对存量商品房市场进行了密致考试。

“现在收购的主若是小户型，一居室为主。”王瑾说，收购前，会重心考虑屋子的地舆位置、左右配套、近邻交通步调等情况。“以常青城C6栋为例，这里离最近的地铁站惟有几百米，近邻便利店、市场、餐馆王人全，生涯肤浅，尤其受到年青租客宥恕。”

确定了收购缱绻，资金从哪来？

本年5月，中国东谈主民银行建议树立3000亿元保险性住房再贷款，相沿方位国有企业以合理价钱收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保险性住房。随后，中国东谈主民银行湖北省分行组织金融机构，了解保险性住房再贷款具体样式清单，加速投放安妥条目的住房租出团体购房贷款和保险性住房收购贷款。

“咱们推动武汉市出台保险性住房收购经管观念、租出经管观念和资金监管笃定等配套轨制，为金融机构投放贷款创造前置条目。”中国东谈主民银行湖北省分行宏不雅审慎经管处处长郑艺先容，他们还指示银行机构优化干事，提高贷款审批后果，按保本微利原则相沿存量商品房收购。

关于常青城C6栋这些存量商品房的收购，中国确立银行湖北省分行启动金融有缱绻。“成立了职责专班，开启保险性住房再贷款绿色通谈，优先受理、专东谈主对接授信审批。”分行买卖部客户司理胡莨靓先容，9月，他们为安堵公司收购样式完成了贷款的申诉及审批，最终披发贷款1983万元。

“为确保资金合理妥善使用，咱们按期到样式现场了解施工程度。”胡莨靓说，房屋干涉市场后，还要跟进房屋的租出收益情况。

对安堵公司而言，完成房屋收购仅仅第一步。“从水、电、气到墙壁，咱们会全面整修收购房，还会配备雪柜、洗衣机等基本步调开导。”王瑾先容，装修格调以淡色为主，产品电器主打轻巧实用，一谈使用环保材料，举座看起来简略辉煌。

记者在样式现场看到，房屋都已装上了电子门锁。“咱们空洞考虑市场行情、干系战术等要素，确定租出价钱和承租花式。租客不错通过APP线上看房，1分钟就能在线签约、得到门锁密码，完成自助签约入住。”王瑾说，佃户退租后，房屋的密码会被重置，确保入住安全，房屋里面步调也会凭证使用和折损情况，实时修补更新。

包括常青城C6栋样式在内，安堵公司首批鼓吹试点样式共三处。截止现在，建行湖北省分行等金融机构分散为武汉市国有企业收购的多个样式提供贷款授信27.5亿元，披发贷款3.4亿元，相沿方位收购存量商品房用作保险性住房，干系样式瞻望可为武汉市提供配租型保险性住房2100余套。    

报谈泉源：《东谈主民日报》2024.12.27 第2版官方网站入口