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泉州出台最新购房新政

多孩家庭购房央求商贷，核减1套认定！

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各磋商单元：

为进一步支撑我市二孩及以上家庭合理住房需求，裁减购房置业本钱，促进房地产行业有序、良性、正向发展，现优化转化多孩家庭买卖性住房信贷策略，见告如下：

生养二孩及以上家庭（家庭成员包含匹俦两边及未成年子女；仳离、再婚家庭，子女个数计入领有抚育权的一方；照章收养的子女计入家庭子女个数）在央求买卖性个东说念主住房贷款购买泉州市辖区内的商品住房时，赐与核减1套家庭住房套数。

家庭成员有一套住房未结清买卖贷款的，再次购入的按首套住房奉行住房信贷策略；已有两套住房未结清买卖贷款的，再次购入的按二套住房奉行住房信贷策略。

稳当条目的央求东说念主家庭向买卖银行央求办理买卖性个东说念主住房贷款时，建议核减家庭住房套数的要求，买卖银行应赐与相应住房信贷策略支撑。

本见告自印发之日起实施，至2025年12月31日止。实施期间如法律、律例、章程和上司文献计略另有规则的，从其规则。

泉州市住房和城乡设立局 中国东说念主民银行泉州市分行

国度金融监督处置总局泉州监管分局

2025年2月20日

< 泉州最新购房策略 >

近一年来，泉州在首付比例、贷款利率以及公积金策略等方面利好不断出台，策略面迎来连年来最宽松的时期。

全面放开限购、限售、限价

1

全面放开限购

鲤城区、丰泽区、泉州开辟区新出让的房地产住宅用地技俩不再奉行公证摇号策略，由开辟企业自行销售，不行立购房条目。已出让的房地产住宅用地技俩笔据磋商文献要求，认筹总东说念主数朝上总房源套数200%的触发摇号销售。

2

全面放开限售

自2024年10月1日起，在泉州市行政区域边界内新购买的一、二手住房不再奉行限售策略。有特定销售要求的商品住房从其规则奉行。属于改善性需求，再次新购买一手商品住房后，可将第1套得回不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

3

全面放开限价

在坚抓“房住不炒”的基础上，全市笔据辖区内房地产商场骨子情况，新出让的房地产住宅用地在招拍挂时不再截止商品住宅、车位销售价钱。已出让的房地产住宅用地笔据地盘出让左券商定和磋商文献要求络续奉行商品住房“限房价”要求。

公积金贷款策略

央求泉州住房公积金贷款前6个月应足额纠合缴存，央求时处于缴存情状，且个东说念主信用细腻。

1

首付比例

◉首套房首付比例：20%

◉二套房首付比例：20%

◉三套及以上：不予批贷

◉使用住房公积金贷款购买保险性住房的，最低首付比例为15%

2

贷款额度

◉双员工：最高贷款额度100万元

◉单员工：最高贷款额度60万元

◉二孩及以上家庭贷款额度可再另加20万元

3

贷款利率

◉首套房：5年以内年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%

◉二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于2.775%和3.325%

4

索求公积金支付首付款

凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房、保险性住房、二手房的，购房员工（含共有产权东说念主）、匹俦及嫡派血亲可索求住房公积金支付购房首付款，进一步收缩支付首付款资金压力，浅陋员工购买新建商品住房。

5

允许商转公

泉州启动“个东说念主买卖性购房贷款”转“住房公积金贷款”（简称“商转公”贷款）业务。

6

商贷享公积金逐月还贷

2024年6月18日起，泉州市商贷可享公积金逐月还贷。现在支撑省内设立银行、兴业银行、中信银行、工商银行、农业银行、中国银行纯商贷参与“公积金冲还贷”。

7

他乡贷款

他乡缴存员工在泉州市购买自住住房，央求住房公积金他乡个东说念主住房贷款时，可享受土产货缴存员工同等职权，无需再提供泉州市行政区域内的户籍诠释。员工省内他乡购房央求索求住房公积金的，不需再提供户籍诠释或责任诠释。

8

取消贷款时分阻隔

缴存员工结清初度住房公积金贷款后，次月即可再次央求住房公积金贷款。借款东说念主的父母和子女参与托付逐月索求还贷业务的，在铲除托付逐月索求还贷手续后，次月即可央求办理住房公积金贷款。

9

带押过户

积极引申个东说念主再来回住房“带押过户”劳动形状，裁减轨制性来回本钱，激活二手房商场，助力经济社会发展。

商贷策略

1

首付比例

自2024年10月1日起，泉州市住房买卖性个东说念主住房贷款首付比例长入转化为不低于15%，不再分裂首套房和二套房。

2

贷款利率

笔据2月最新LPR报价（1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%），现在泉州大部分银行5年期以上房贷利率为3.1%。

3

裁减存量房贷利率

泉州多家银行已于旧年10月25日起批量裁减存量房贷利率（奉行LPR-30BP），并启动常态化转化机制；且客户可再行遴荐重订价日（周期转化为三个月、六个月或一年，只可转化一次。

契税

对个东说念主购买家庭独一住房，面积为140㎡及以下的，长入按1%的税率交纳契税；面积为140㎡以上的，长入按1.5%的税率交纳契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140㎡及以下的，长入按1%的税率交纳契税；面积为140㎡以上的，长入按2%的税率交纳契税。

购房补贴

◉石狮：购买一手商品住宅的，赐与购房款总和1%的购房补贴（购房金额、购房时分、受理时分认定同上）。（奉行期：2024年9月20日-2025年6月30日）

◉德化：对生养三孩的德化县户籍家庭赐与一次性生养补贴1万元。对稳当策略生养二孩、三孩的德化户籍家庭，在土产货县城新购买商品房：县财政分别赐与一次购房总价5%（名额5万元）、10%（名额10万元）补贴；饱读吹和指导开辟商对二孩家庭、三孩家庭购买商品房相应赐与5%、10%以上优惠；县内国有企业开辟的楼盘对二孩家庭、三孩家庭购买商品房不低于8%、10%优惠（名额20万元）。（有用期至2026年12月31日）

◉台商投资区：对新落户我区东说念主员购买本区新建（一手房）商品住房的，新落户第一年购买的，赐与一万元一次性扶持；第二年购买的，赐与两万元一次性扶持；第三年购买的，赐与三万元一次性扶持；第四年购买的，赐与四万元一次性扶持；第五年购买的，赐与五万元一次性扶持，封顶5万元。（补贴时分：自2023年3月31日起启动奉行，有用期三年）